第797章 城南市场的潜力（1 / 1）

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空气味道确实难忍，除了建筑低矮，通风不畅，光线暗淡等，更主要的有两三家卖活禽的。这些鸡鸭散发的气味太足，活禽卖出，旁边就两家是代杀代脱毛的摊子，水雾热气里的味道，弥漫整个空间。

侯丽萍虽然知道这里，却也是没到过，穿行其间，手捂着鼻头，想让臭气隔开，却是不能做到。但看城南市场里的人，往来自若。而在市场里经营的人，常年在这种环境中带着，显然对身体的损害会很大，但这些人根本不在意。

从县里的建设和管理的角度看，城南市场当真得尽快进行改建，重新规划、建设，与临街的建设路连成片，会让这一块地立即提升十倍以上的价值。

商业价值和租住房屋，都会是长坪县最好的地段。按照县里估计，这里修建起来，门店面的价格完全可与省城的门店面看齐，也会有人争抢购买。

因为作为城区中心，商业门店，是人们购物的中心，自然价值高。

如果将城南市场这一块整体打造成商贸城，也让长坪县城有一个购物中心。如此，可见这一块地开发出来的价值何在。

城南市场除了中心集市这一块占地不小，市场周边的建筑也不少，不是很规则。有临街的，有四五排楼房的，总和起来，牵涉到的户主有五百余户。

这里的拆迁如果能够做好，这一块地的价值，当真会有十倍以上的增值。穿行市场，杨再新虽然也被熏得胸闷，还可承受。见侯丽萍难受的样子，便不多留，往建设路走。

建设里与城南市场才隔着一栋楼，从大街上根本不知里面的具体情况。除非从楼之间的巷子穿进去，两人站在街边，回头看。杨再新说，“熏得不得了吧。”

“主要是很少到里面，每天市场里人多着呢。”侯丽萍说，确实是这样，城南市场里摆摊点的，至少有几百人，而在城南市场买东西的，每天就更多了。这些人已经习惯这样的环境，当真是久而不闻其臭。

即便是适应了臭味，可对长期在市场经营的人身体伤害是无疑的，对整个县城的建设也是非常反面的。

“城南市场确实要更快速地建设起来，”杨再新说，“重新建设，这里就是一块宝地。”

“大家都知道这一点，可城南市场的商户和卖菜的民户，却不听劝啊。拆迁就是一个大问题。”

“肯定啊，你说，创建之后，这里房子、门店面的价值，会不会提升五到十倍？我们能够估算出来，这里的人难道不会估算？大家都知道这块地潜在的价值，如果给这里的人们补偿少了，谁愿意？将心比心，你愿意吗？”

“是这个道理，可县里谁也不肯退让。之前这里的人提出的补偿就已经不低，又过这些年，还不知提出什么样的补偿价格。”

“这个先不说，县里如果态度诚恳，做工作还是应该可以推动起来的。不过，如果是周书那样的态度，想来还是难以沟通。如果说县里这边只想赚大钱，强硬地推进项目工程，只可能激发多年来的矛盾。”杨再新也有些担心，他对长河线项目是有详细了解的，知道昌平建设的用心何在。

如果说让新畦食品公司来推动这个项目，先考虑城南市场里住户的利益，协商之后，这个项目潜在的利润空间依然不小，大有赚头。将城南市场打造成一个核心商贸城，一旦打造成功，就是更多更长久的收益。

这样的项目，要多少资金才能做起来？在长坪县这种目前还显得落后的县城，外来的资金也不可能太多。这些资金最主要的还是想尽快回本，将项目开发出来，然后售楼、卖门店面，过程中，可先受首付，将首付的资金来进行建设，之后的款就是赚钱了。

“头儿，你觉得这里要开发起来，该怎么办才更适合？”侯丽萍说。

“对项目开发，我没琢磨过。但城南市场潜在的价值，基本可以判断，只要有足够的资金，将整块地区开发出来，绝对血赚。至于怎么操作，完全可请专业的人来进行规划。”

“头儿，宏远矿业在长善完全中学的建设量，与城南市场的建设量不是差不多吗？如果请宏远矿业的建筑队来做这个项目，总投入会是多少？”侯丽萍说。

“这两个项目之间不能直接对比的，”杨再新笑着说，“首先，长善完全中学的征地补偿只是象征性的给一些，还是县里解决这一块开支；而城南市场的用地是商业性质，仅仅是办理手续的费用都不小。

其次，宏远矿业的建设材料是自家提供的，所有环节的开销也是自家承担。从经营上说，这是亏本买卖啊。城南市场的建设则不同，成本价格完全不一致。

第三是作为项目的投资，城南市场要计算回报率的，而长善完全中学项目的建设不会计算这些。”

“不管怎么算，既然建设的工程量差不多，那客观上的成本也就没有多少差值吧。”

两人站在街边讨论，不具备专业性质，只是想当然地说着。杨再新也在这个过程中，对城南市场进行自己的思考，这个项目工程当真要推进起来，要解决的是哪些因素，面对这些因素，又该怎么做？

“走吧。”杨再新说。

“头儿，”侯丽萍习惯这样称呼了，“你觉得，他们接下来会有哪些动作？”

“一时半会，县里肯定难有统一的意见，他们也不可能过于急切。真要动作，估计要等长河线升级项目工程快收尾了，才能推动。至于能不能推动起来，城南市场的人们，肯定会有更坚定的决心。”

“我觉得，还是要解决这个问题，不然，留下这个城南市场，对我们县的发展，始终是一个疤。”

对城南市场有了更直接地感受，杨再新也认为这个项目真该推进起来。长坪县的旅游在发展，脚步只会越来越快，县里的建设总要适应新的局面。